Si tienes un local comercial que no usas o que quieres rentabilizar de otra forma, una opción interesante es convertirlo en vivienda. De esta manera, podrás aprovechar el espacio para vivir tú mismo o para alquilarlo a otras personas. Sin embargo, este proceso no es tan sencillo como parece y requiere cumplir una serie de requisitos legales y técnicos, así como realizar una reforma integral del local. En este artículo te explicamos todo lo que debes saber para convertir un local en vivienda y cuánto te puede costar.
Requisitos para reformar un local en vivienda
Antes de empezar a planificar la reforma de tu local comercial, debes asegurarte de que cumple con los requisitos necesarios para poder convertirse en vivienda. Estos requisitos pueden variar según la normativa de cada comunidad autónoma y municipio, por lo que te recomendamos consultar con el ayuntamiento correspondiente. No obstante, algunos de los requisitos más habituales son:
- Que el local tenga una superficie mínima habitable, que suele ser de unos 40 m2.
- Que el local tenga una altura libre mínima, que suele ser de unos 2,5 m.
- Que el local tenga acceso directo e independiente desde la calle o desde el portal del edificio.
- Que el local tenga ventilación e iluminación natural suficientes, mediante ventanas o patios interiores.
- Que el local cumpla con las condiciones de habitabilidad y salubridad exigidas por la normativa vigente, como por ejemplo tener instalaciones eléctricas, de agua y de gas adecuadas y seguras.
- Que el local cumpla con las condiciones de accesibilidad universal para personas con movilidad reducida.
Pasos para convertir un local en vivienda
Una vez que hayas comprobado que tu local cumple con los requisitos necesarios para poder convertirse en vivienda, deberás seguir los siguientes pasos:
- Solicitar un certificado de compatibilidad urbanística al ayuntamiento, que acredite que el uso residencial está permitido en la zona donde se ubica el local.
- Contratar a un arquitecto o arquitecto técnico que elabore el proyecto de reforma del local y lo presente al colegio profesional correspondiente para su visado.
- Solicitar la licencia de obras al ayuntamiento, adjuntando el proyecto visado y el certificado de compatibilidad urbanística. El coste de la licencia dependerá del presupuesto de la obra y del tipo de impuesto que se aplique en cada municipio.
- Ejecutar la obra siguiendo el proyecto aprobado y bajo la dirección técnica del arquitecto o arquitecto técnico contratado. Es importante contar con una empresa de reformas profesional y cualificada que garantice la calidad y seguridad de la obra.
- Solicitar el certificado final de obra al arquitecto o arquitecto técnico que ha dirigido la obra, que acredite que se ha realizado conforme al proyecto visado y a la normativa vigente.
- Solicitar la cédula de habitabilidad al ayuntamiento, adjuntando el certificado final de obra y el boletín eléctrico. La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad exigidas por la ley.
- Cambiar el uso del local en el catastro y en el registro de la propiedad, presentando la cédula de habitabilidad y el certificado final de obra.
Recomendaciones para la reforma del local comercial a vivienda
A la hora de elegir la empresa o el profesional que se encargará de realizar las obras, es importante que compares varios presupuestos y que te asegures de que cuentan con la experiencia y la cualificación necesarias. Además, debes firmar un contrato por escrito que especifique el alcance de las obras, el plazo de ejecución, el precio y las formas de pago.
Durante las obras, debes supervisar el cumplimiento del proyecto y del contrato, así como comunicar al ayuntamiento cualquier modificación que se produzca. También debes respetar los horarios establecidos para las obras y evitar las molestias a los vecinos.
Una vez finalizadas las obras, debes solicitar al arquitecto o arquitecto técnico que emita el certificado final de obra, que acredita que se han realizado conforme al proyecto. Con este documento, podrás solicitar al ayuntamiento la cédula de habitabilidad, que es el documento que te permite registrar la vivienda y contratar los suministros de agua, luz y gas.
Como ves, la reforma de un local comercial en una vivienda requiere una planificación previa y un seguimiento constante. Si sigues estas recomendaciones, podrás disfrutar de tu nuevo hogar con todas las garantías legales y técnicas.